一文讲清如何租到社会性住房

收入要求：

不同于学生公寓、酒店、部分短租公寓、以及部分私人房东直租/转租，社会性住房对收入有要求。荷兰对于社会性住房的收入要求规定如下，以2025年为例：
-一个人居住、个人年收入小于49669欧元，那么必须租月租731.94欧到900.07欧之间的房子。
-如果个人年收入介于49670欧元和67366欧元之间，则必须租月租900.08欧到1184.82欧之间的房子。
申请阶段/通知中签后补材料阶段会要求提供收入证明/工资单。

社会性住房分类：

有sociale huur，middenhuur，vrije sector三类。在租房网站中，这三个档次是不同的选项。不同租房中介/公司/个人拿到的房源，也往往是这三种档次中任意一种/两种的结合。比如H2S的房源就是middenhuur（房租介于800-1200欧之间）和vrije sector（房租1600欧以上）。它网页上不会写，但看收入要求能看出来。本地租房中介常见vrije sector，可能因为佣金、提成较高。

政府的sociale huur和middenhuur：

按照房子新旧来分，可以分为新建公寓和老公寓两种。

-新建公寓：荷兰全国的新建公寓可以在nieuwbouw.nl来查看，进入开发商官网查询何时开始提交租房申请。新建公寓可能是sociale huur，middenhuur，vrije sector的任意组合，所以实际可以申请的房间数量一般要比公寓总房间数量要少。但因为房间数量多，所以中签概率相对较大。

-老公寓：各个城市有自己的申请网站。必须分别进入每个城市的网站填信息、设定筛选条件（居住人数、收入、年龄等）。每个城市的网站在当地市政厅的官网可以找到。在这些网站中，可能会一天放出好几个你可以respond的房源，也有可能几天都没有一个。而抽选标准有两个，分别是彩票（lottery）和注册时间。按照注册时间被抽选的概率会很小，据说从注册到被抽选的平均时间是8年。相比之下，按照彩票被抽选的概率相对大一点。虽然大多数时候一次只有1个房源放出，不过也有翻新公寓一次性放出5个房源的情况。